Surface utile

La part de la surface utile est un ratio qui rapporte la surface utile à la surface totale du foncier économique.

La surface utile des sites économiques, parfois qualifiée de surface économiquement utilisable, correspond à la part des terrains viabilisés au sein des sites économiques qui est mobilisable pour l’accueil d’activités économiques hébergeant, ou destinées à héberger, des emplois. Elle concerne les terrains viabilisés effectivement utilisés par les entreprises ou prêts à l’être, qu’ils soient bâtis ou non bâtis.

Sont exclus de la surface utile :

• les terrains à destination économique qui ne sont pas encore viabilisés, y compris lorsqu’ils sont libres d’occupation ;
• les emprises dédiées aux voiries, aux équipements publics et aux infrastructures non directement liées à l’activité économique ;
• les terrains non aménageables pour des raisons topographiques, techniques ou environnementales.

Cet indicateur permet d’apprécier le niveau de mobilisation du foncier économique et donne une première lecture des réserves foncières à vocation économique :

• une part de surface utile faible indique la présence de réserves foncières non encore valorisées en surface utile ;
• une part élevée traduit, à l’inverse, un foncier économique largement mobilisé.

L’interprétation de cet indicateur nécessite toutefois une lecture complémentaire à l’échelle des zones afin d’évaluer précisément les surfaces effectivement aménageables et mobilisables.